Yarısı Bizden, İstanbul’daki riskli yapıların dönüştürülmesini desteklemek amacıyla hak sahiplerine belirli şartlar kapsamında hibe, kredi ve taşınma desteği sağlanan kentsel dönüşüm destek programıdır.

Kampanya İstanbul genelindeki riskli yapıların dönüşümüne yönelik olarak uygulanmaktadır. Projeye dahil olabilmek için yapının ve hak sahipliğinin kampanya şartlarını karşılaması gerekir.

Riskli yapıda bağımsız bölümü bulunan hak sahipleri, kampanyanın güncel şartlarını karşılamaları halinde desteklerden yararlanabilir.

Evet. Kentsel dönüşüm desteğinden yararlanılabilmesi için yapının ilgili mevzuat kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi ve dönüşüm sürecinin gerekli şartları taşıması gerekir.

Mevcut kampanya kapsamında riskli yapıların dönüşüm sürecinde 31 Aralık 2027 tarihine kadar belirtilen şartların yerine getirilmesi önem taşımaktadır.

Başvuru ve uygulama koşullarında değişiklik olabileceğinden, işlem öncesinde güncel şartların kontrol edilmesi gerekir.

Kampanyanın güncel şartları ve süreleri kapsamında işlem yapılması halinde yararlanma imkânı bulunabilir. Ancak risk tespiti, karar, ruhsat ve diğer işlemlerin kampanya süresi içerisinde ve ilgili şartlara uygun şekilde tamamlanması gerekir.

Bir konut için belirtilen güncel destek tutarları:

875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma/tahliye desteği.

Bu kalemlerin toplamı 1.875.000 TL‘dir.

Hayır. Kampanya kapsamında sağlanan 875.000 TL hibe, şartların yerine getirilmesi halinde geri ödemesiz destek niteliğindedir.

Konut için belirtilen destek kapsamında 875.000 TL kredi sağlanmaktadır. Kredi, hibe gibi geri ödemesiz değildir ve kampanyanın belirlediği ödeme şartlarına tabidir.

Kentsel dönüşüm nedeniyle konutun tahliye edilmesi ve taşınma sürecinde hak sahiplerine sağlanan destek kalemidir. Güncel kampanya kapsamında konut başına 125.000 TL olarak uygulanmaktadır.

Evet. Belirtilen güncel tutarlar üzerinden hesaplandığında:

875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği = 1.875.000 TL.

Ancak bu tutar, binanın toplam inşaat maliyetinin otomatik olarak 1.875.000 TL’sinin karşılanacağı anlamına gelmez. Destekler bağımsız bölüm ve kampanya şartlarına göre uygulanır.

“Yarısı Bizden” adı, her projenin toplam maliyetinin tam olarak yüzde 50’sinin devlet tarafından karşılanacağı anlamına gelmez.

Destek, kampanyada belirlenen hibe, kredi ve diğer destek tutarları üzerinden bağımsız bölüm bazında uygulanır. Toplam inşaat maliyeti ise projeye, yapı büyüklüğüne, zemin koşullarına, malzeme seçimine ve diğer giderlere göre değişir.

Evet. Kampanya kapsamında verilen kredi geri ödemelidir. Geri ödeme koşulları, vade ve güncelleme esasları kampanyanın güncel düzenlemelerine göre belirlenir.

Kredi geri ödemesinin başlangıç zamanı ve ödeme şartları kampanyanın güncel kredi düzenlemelerine göre uygulanır. Başvuru sırasında güncel ödeme planının ve sözleşme şartlarının ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

Kredi için uygulanacak vade ve geri ödeme şartları kampanyanın güncel düzenlemelerine göre belirlenmektedir. Hak sahibine uygulanacak kesin ödeme planı kredi kullandırım aşamasında ortaya çıkar.

Kampanya kredisi, standart ticari veya tüketici kredilerinden farklı bir kamu destek mekanizmasıdır. Ancak krediye ilişkin uygunluk ve ödeme şartları kampanyanın güncel düzenlemelerine göre değerlendirilmelidir.

Birden fazla bağımsız bölümü bulunan hak sahiplerinin destek durumu, bağımsız bölümlerin niteliği ve kampanyanın güncel hak sahipliği kurallarına göre belirlenir. Her bağımsız bölüm için otomatik olarak aynı destek paketinin uygulanacağı varsayılmamalıdır.

Yeni yapıdaki bağımsız bölüm sayısı öncelikle imar planı, yapılaşma şartları, proje ve ruhsat hükümlerine göre belirlenir.

Mevcut binadan daha fazla bağımsız bölüm yapılabilmesi, bu yeni bağımsız bölümlerin de aynı şekilde kamu desteğinden yararlanacağı anlamına gelmez.

Destek hesabında mevcut hak sahipliği ve kampanyanın destek kapsamına aldığı bağımsız bölümler esas alınır. Sonradan oluşturulan ilave bağımsız bölümlerin destek kapsamına girip girmediği ayrıca değerlendirilmelidir.

Destek tutarı doğrudan inşaat maliyetinin metrekare fiyatına göre hesaplanan bir ödeme değildir. Kampanyanın bağımsız bölüm ve hak sahipliği kriterleri esas alınır.

Riskli yapı tespiti, mevzuatta yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlar tarafından hazırlanan teknik inceleme ve raporlar üzerinden gerçekleştirilir.

Sonuçta yapı, deprem riski açısından ilgili mevzuatta belirtilen kriterler doğrultusunda değerlendirilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı üzerinden işlem yapılacaksa yapının risk durumunun mevzuata uygun şekilde tespit edilmesi gerekir.

Hangi yöntemle ve hangi kurum üzerinden işlem yapılacağı yapının ve başvurunun niteliğine göre değişebilir.

Riskli yapı tespitine karşı mevzuatta öngörülen süre ve usuller içerisinde itiraz edilebilir. İtiraz süresi ve başvuru yöntemi, tebligat ve güncel mevzuat üzerinden değerlendirilmelidir.

Riskli yapı tespitinden sonra tebligat, itiraz, tahliye ve yıkım süreçleri mevzuatta belirlenen aşamalara göre ilerler. Bu nedenle risk raporunun çıkması ile binanın aynı gün yıkılması şeklinde bir uygulama söz konusu değildir.

Güçlendirme imkânı, yapının teknik durumu ve yürürlükteki mevzuat kapsamında ayrıca değerlendirilir. Her riskli yapı için güçlendirme yapılabileceği kabul edilmemelidir.

Her işlem için bütün maliklerin oybirliği aranması gerekmeyebilir. Kentsel dönüşüm uygulamasında alınacak kararın niteliğine göre ilgili mevzuatta öngörülen karar ve çoğunluk kuralları uygulanır.

Bir malikin sürece katılmaması halinde uygulanacak yöntem, taşınmazın hukuki durumu, arsa payları, alınan karar ve yürütülen dönüşüm modeline göre değişir.

Bu nedenle her proje özelinde tapu kayıtları ve maliklerin arsa payları incelenerek hukuki süreç belirlenmelidir.

Müteahhit seçilirken firmanın geçmiş projeleri, teknik ve finansal kapasitesi, teslim performansı, sözleşme şartları, kullanılan malzemeler ve proje sürecindeki sorumlulukları birlikte değerlendirilmelidir.

Sözleşmede bağımsız bölümlerin paylaşımı, inşaatın teknik şartnamesi, kullanılacak malzemeler, teslim tarihi, gecikme halinde uygulanacak hükümler, teminatlar, ruhsat süreci, iskan, ortak alanlar ve tarafların sorumlulukları açık şekilde belirtilmelidir.

Desteklerin tamamının inşaat başlamadan önce müteahhide peşin olarak ödenmesi şeklinde bir uygulama bulunmamaktadır. Ödemeler kampanyada belirlenen şartlara ve inşaatın ilgili aşamalarına bağlı olarak gerçekleştirilebilir.

Destek ödemelerinin hangi hesaba ve hangi aşamalarda yapılacağı kampanyanın uygulama usullerine göre belirlenir. İnşaat sözleşmesinde de kamu desteklerinin kullanım şeklinin açıkça düzenlenmesi önemlidir.

Bu durum binanın toplam maliyetine bağlıdır. Hibe ve kredi desteği belirli tutarlardan oluştuğu için her projenin toplam maliyetini karşılamayabilir.

Aradaki farkın maliklerin katkısı, proje modeli veya sözleşmede belirlenen diğer finansman yöntemleriyle karşılanması gerekebilir.

Otopark, sığınak ve diğer ortak alanların gereklilikleri yürürlükteki imar, otopark ve yapı mevzuatına göre belirlenir. Binanın bulunduğu parselin özellikleri ve yapı ruhsatı şartları da önemlidir.

Olumsuz zemin koşulları tek başına dönüşümün yapılamayacağı anlamına gelmez. Zemin etüdü sonucuna göre temel sistemi ve gerekli zemin iyileştirme yöntemleri mühendislik projeleri kapsamında belirlenebilir.

Zemin iyileştirme gibi proje maliyetlerinin kimin tarafından karşılanacağı maliklerle müteahhit arasındaki sözleşmeye göre belirlenebilir. Bu giderlerin sözleşmede açıkça belirtilmesi önemlidir.

Kat adedi, parselin imar durumu, emsal, çekme mesafeleri, yapı yüksekliği ve ilgili mevzuata göre belirlenir. Her parsel için aynı kat sayısının uygulanması mümkün değildir.

Yeni binanın büyüklüğü mevcut binadan bağımsız olarak yalnızca istenildiği kadar artırılamaz. İmar hakkı, emsal, parsel alanı, yapılaşma şartları ve ilgili mevzuat dikkate alınır.

Kiracıların hak sahiplerinden farklı olarak değerlendirilmesi gerekir. Özellikle taşınma ve tahliye desteğinin uygulanıp uygulanamayacağı kampanyanın güncel şartlarına ve kişinin durumuna göre belirlenir.

875.000 TL tutarındaki hibe, konutun hak sahibine yönelik destek kapsamında değerlendirilir. Kiracının hak sahibi ile aynı destek kapsamına girdiği kabul edilmemelidir.

Kira yardımı ve Yarısı Bizden kapsamındaki desteklerin birlikte alınıp alınamayacağı, kişinin hak sahipliği ve başvurduğu destek modeline göre değerlendirilir. Aynı amaçla verilen desteklerin mükerrer şekilde alınmasına ilişkin kurallar ayrıca dikkate alınmalıdır.

İlk aşamada binanın mevcut hukuki ve teknik durumunun incelenmesi gerekir. Riskli yapı tespiti, tapu ve arsa paylarının kontrolü, maliklerin durumunun belirlenmesi ve uygulanabilecek dönüşüm modelinin değerlendirilmesi sürecin temel adımlarıdır.

Süre; maliklerin anlaşması, risk tespiti, proje hazırlanması, ruhsat işlemleri, yıkım, zemin koşulları, inşaat süreci ve iskan işlemleri gibi birçok faktöre bağlıdır. Bu nedenle her bina için aynı süre verilemez.

Bu durum dönüşüm modeline ve yapılan sözleşmeye bağlıdır. Yarısı Bizden desteği belirli tutarlarda kamu desteği sağladığından, toplam proje maliyeti ile destek tutarı arasında fark oluşması halinde bunun nasıl karşılanacağı sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Evet. Malikler ile müteahhit arasında kat karşılığı veya farklı bir paylaşım modeli üzerinden sözleşme kurulabilir. Ancak paylaşım oranları ve tarafların tüm yükümlülükleri sözleşmede açık şekilde belirlenmelidir.

Kentsel dönüşümde bina bazlı uygulamaların yanında alan bazlı dönüşüm modelleri de bulunabilmektedir. Uygulanacak model, bölgenin planlama durumu ve ilgili kurumların kararları doğrultusunda belirlenir.

Toplam proje maliyeti yalnızca beton ve demirden oluşmaz. Ruhsat ve proje giderleri, zemin etüdü ve gerekiyorsa zemin iyileştirme, temel ve taşıyıcı sistem, yalıtım, cephe, doğrama, elektrik ve mekanik tesisatlar, asansör, yangın sistemleri, ortak alanlar, işçilik ve diğer imalatlar birlikte değerlendirilmelidir.

Evet. Binanın mevcut durumu, arsa ve tapu bilgileri, bağımsız bölüm sayısı, imar durumu ve proje koşulları incelenerek ön maliyet ve dönüşüm modeli hakkında değerlendirme yapılabilir.

Evet. Toltaş Yapı, İstanbul ve özellikle Silivri bölgesinde kentsel dönüşüm ve yeniden yapılaşma süreçlerinde proje geliştirme, maliyet analizi, yapım ve müteahhitlik hizmetleri sunmaktadır.

Her proje; parsel, imar durumu, mevcut yapı, bağımsız bölüm sayısı ve maliklerin taleplerine göre ayrıca değerlendirilir.

Binanızın bulunduğu konum, mevcut bağımsız bölüm sayısı, yaklaşık bina yaşı ve varsa mevcut proje/tapu bilgileri paylaşılarak ön değerlendirme talep edebilirsiniz.

Detaylı teklif ve proje değerlendirmesi için:

Toltaş Yapı’dan ücretsiz teklif alın

Binanızın kentsel dönüşüm potansiyelini değerlendirmek ve projeniz için ön teklif almak amacıyla Toltaş Yapı ile iletişime geçebilirsiniz.

Ücretsiz teklif formuna git →